中原：今年首7个月香港私楼楼花按揭已突破去年全年总和

观点网讯：8月28日，据中原地產研究部数据显示，2025年首7个月香港私人住宅楼花按揭累计达3938宗，较2024年全年3921宗高出0.4%，创近四年新高。高级联席董事杨明仪透露，7月单月楼花按揭达793宗，环比增幅41.6%，为2022年3月以来近三年半最高水平，主要涉及朗天峰、BELGRAVIA PLACE第2期等重点项目。

现楼按揭市场呈现分化，7月二手现楼按揭1833宗创12个月新高，连续三个月累计升幅达41.5%。政府放宽印花税政策及港股回暖推动市场活跃度，业界预计第三季相关数据或升至5500宗。同期一手现楼按揭则连跌两个月至1432宗，但仍维持千宗水平。

银行竞争格局持续演变，中银香港以31.3%市占率保持按揭龙头地位，但份额环比下跌3.4个百分点。汇丰银行市占率连续五个月攀升至22.4%，累计增幅达6.2个百分点。值得关注的是，汇丰新推出的3年及5年定息按揭产品影响将于年末数据显现。

资助房屋市场方面，7月居屋及夹屋按揭登记1166宗环比腰斩，主要受安秀苑按揭周期结束影响，但高宏苑入伙维持整体千宗规模。前七月累计8730宗已达去年全年87.3%水平。

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