红土创新深圳安居REIT：面向个人配租有利于提高资产收益水平

观点网讯：9月5日，红土创新深圳安居REIT召开中期业绩说明会，基金经理胡定雨、运营机构代表韩梅出席会议并答投资者问。

会上，运营机构代表韩梅就“安居REIT底层资产是否也会面向个人开展配租”进行回复。

韩梅表示，面向个人配租、面向单位定向配租，均是深圳市政府组织配租的保障性租赁住房的分配方式，具体项目会采取哪类的分配方式需由该项目控制的情况、片区重点企事业单位住房保障程度以及片区房屋的供求关系等多种因素而定。

“实际上，今年7月份，我们组织了保利香槟院面向个人分配的工作，供应了13套房源，也签约了11套。”

她进一步表示，面向个人配租的政策导向对保障性租赁住房运营产生的是多维度的影响。从运营维度看，租户的结构来源更广泛，需求也变得更多样，大量的独立租户的签约、续约、租金催缴、维修、投诉处理等日常工作量是剧增的。核心逻辑从传统的B to B转向更复杂的B to C，这一切都需要精细化的运营和数字化赋能来应对运营服务内容与角度的变化。

从去化维度看，面向个人配租是面向单位定向配租的有效拓展，为进一步提高项目出租率提供了实施路径，有利于保持项目较高的出租水平，提高资产收益水平。

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