大行评级丨瑞银：下调新鸿基地产评级至“中性” 目标价96港元

瑞银发表报告指，新鸿基地产作为香港最大的发展商之一，相信股价已受惠住宅市场交投复苏，年初至今已上升29%。但由于新地股息率低于4%，该行认为风险回报较为平衡，因为2026财政年度的每股派息上升空间有限。

瑞银将新地的评级由“买入”下调至“中性”，目标价96港元。虽然部分投资者可能认为新地的市账率偏低或资产净值折让较高，但香港住宅资产仅占其资产净值的20%。在新地没有为其投资物业进行资本循环或改变股东回报政策的情况下，相信资产净值折让收窄的可能性较低。

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