房地产市场：供需压力大，断供率升债转股成化债工具

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【11月4日研究院发布报告指房地产市场供需两端压力大】 11月4日，研究院发布《展望报告》2025年第4季度，提到房地产市场供需两端压力较大。需求端，房贷断供率上升，克而瑞报告显示当前全国平均住房断供率为3.7%，高于2022年的1.6%，部分三四线城市超5%，与居民就业质量下降、房价下跌有关。同时，法拍房市场挂拍数量高位，成交量价齐跌。2025年上半年，全国法拍住宅挂拍17万套，与上年同期持平；成交5.1万套，数量同比减2.3%；均价8817元/㎡，同比降7.8%；成交折价率小幅上升。 供给端，房企债务问题严峻。融资规模收缩，债务到期高峰来临，债务重组加快。2025年以来，房企境外债务重组加速，呈现削债比例提高、展期延长、票息率降低趋势，债转股成化债主要工具。

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