冠君产业信托：2025年分派及NPI预降，目标价上调至2.3港元

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【瑞银预计冠君产业信托2025年分派及NPI下降，上调目标价】 12月19日，瑞银发布报告，预计冠君产业信托2025年每基金单位分派按年降9%，主要受花园道三号续租租金下调，以及朗豪坊办公楼和零售商场影响。 该行还预计，冠君产业信托2025年物业收益净额按年降10%，与2025年上半年情况相近。不过，2025年下半年因香港银行同业拆息低节省的利息成本，可部分抵销影响。 该股现价相当于2026年预测股息率5.7%，与历史平均水平相符。2026年预测股息收益率与美国10年期国债息差仅1.7%，回到2019年前水平。 瑞银认为，市场已计入中环办公室现货租金见底及近期租赁活动回升预期，维持其“中性”评级，目标价由1.74港元上调至2.3港元。

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