港股异动 | 香港地产股普涨 26年开年香港楼市出现复苏迹象 花旗上调香港住宅楼价预测

智通财经APP获悉，香港地产股普涨，截至发稿，希慎兴业(00014)涨4.49%，报21.42港元；新鸿基地产(00016)涨3.27%，报113.8港元；九龙仓置业(01997)涨3.23%，报26.2港元；恒隆集团(00010)涨2.04%，报16.5港元；长实集团(01113)涨1.25%，报43.82港元。

消息面上，里昂研究报告指出，香港楼价出现复苏，部分新盘销售反应热烈，市场情绪乐观，推动发展商股价年初至今亦上涨，预测楼价上升趋势将持续，但由于降息预期降温及香港按揭利率具韧性，预期楼价升幅会较温和。而根据过往经验，当楼价增速减慢或市场情绪见顶时，地产股股价往往会出现回调。里昂维持对2026年香港楼价增长5%的预测。

此外，根据花旗最新现修订2026年香港住宅楼价预测，由原来升3%上调至升8%，并预期2027年进一步加速，进入多年以来的上升周期。该行预期，香港地产发展商在2026年上半年可领先，受惠于利润率、盈利及NAV上行(目前营业利润率5–9%)，新盘成交量创6年新高，房价上升周期(估算房价每升1%，平均可推动NAV 0.5%/盈利1.5%)，以及NAV折让收窄(现为52%，过往房价上升周期约40%)。

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