花旗：料中东冲突或致资金和人才流入香港 提升住宅及写字楼需求 首选新地长实等

花旗发布研报称，中东地缘政治不稳定或促使投资者重新评估其资产配置，推动潜在的资金轮动至新加坡和中国香港等“中立”的亚洲金融中心。鉴于新加坡自2024年起推行加强版反洗钱框架、中国内地对冲突相对谨慎的立场及中国香港税率较低，相信香港处于有利位置，可捕捉部分流入资金。资金和人才流入香港，可能提升住宅和写字楼需求。

花旗重新评估香港地产股，认为香港潜在实际利率下降，有利资产价格；而上市房企的海外业务敞口有限（长实集团（01113）除外，但其近期出售英国等资产后似乎正在重新评估资本配置）；加上香港住宅市场处于净吸纳状态，本地及中国内地需求超越住宅竣工量。认为近期地产股价因获利回吐而调整，与基本面背驰。

花旗首选地产股为新鸿基地产（00016）、长实、太古地产（01972）及香港置地。

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