厦门马年首拍收金39.59亿 建发、国贸、中海无惊无险再补仓

观点网 3月24日，厦门2026年首场住宅用地出让结束。

本次共出让3宗涉宅地块，分别位于湖里、翔安及同安，总成交金额39.59亿元，未出现流拍及溢价成交。拿地主体为厦门市泓垚盛房地产开发有限公司（建发）、厦门东山悦地产有限公司（国贸）及漳州中海房地产有限公司（中海）三家央国企。

据厦门市自然资源和规划局发布的出让公告，本批次地块编号为2026P03、2026XP02及2026TP02，总出让面积约9.21公顷，计价建筑面积约18万平方米。

从成交结构看，三宗地块均以底价成交，央企及地方国企为唯一拿地主体。成交结果显示，湖里区湖边水库片区2026P03地块由厦门市泓垚盛房地产开发有限公司（建发）竞得，成交总价26.12亿元。

出让文件显示，该地块占地面积约2.98万平方米，计价建筑面积约6.53万平方米，容积率2.19，建筑限高80米，起拍楼面价约40000元/平方米。

地块位于湖里区湖边水库片区，为本场唯一岛内住宅用地。资料显示，湖边水库片区近年来住宅用地供应数量相对较少，周边已形成五缘湾商业区，并配套湖边水库生态景观带及相关教育资源。

与此同时，岛外两宗地块价格区间明显下移。

翔安南部新城2026XP02地块由厦门东山悦地产有限公司（国贸）竞得，成交总价约9.11亿元。该地块占地约4.46万平方米，计价建筑面积约7.59万平方米，容积率1.7，建筑限高60米。

地块所处片区位于翔安大道东侧，紧邻翔安隧道，是厦门“跨岛发展”战略下重点建设的岛外新城之一。

区域内已引入双十中学、科技中学及实验小学等教育资源，同时规划建设市民服务中心、商业金融区及中央港湾公园等公共服务设施。

交通方面，片区依托翔安大道、翔安隧道及规划中的轨道交通线路，与岛内形成连接；同时，翔安新机场及临空产业区正在推进建设。

此外，区域内已布局厦大翔安医院、CBD商务中心及保障性住房项目，生活配套逐步完善。

另外，同安西柯片区2026TP02地块则由漳州中海房地产有限公司（中海）以约4.36亿元竞得。出让文件显示，该地块占地约1.77万平方米，计价建筑面积约3.01万平方米，容积率1.7，建筑限高60米。

该地块位于同安西柯片区，处于环东海域新城范围内。公开资料显示，环东海域新城为厦门重点开发区域之一，承担居住及产业功能拓展。

从配套情况看，区域内已布局厦门实验中学、同安一中滨海校区等教育资源，同时引入厦门市第三医院等医疗配套；滨海旅游浪漫线、环东海域景观带等公共空间已投入使用。此外，环东海域新城近年来持续推进产业项目落地，包括智能制造、信息技术等产业园区建设，人口导入仍在持续。

从楼面价结构看，湖里地块价格约为翔安及同安地块的三倍以上，区域差异较为明显。

然而，从成交过程看，三宗地块均未进入竞价环节，全以底价成交。对比近年厦门土拍中部分地块出现的竞价情况，本场成交节奏趋于平稳。

从企业层面看，本场土拍由建发、国贸及中海三家央国企获取全部地块。

据了解，建发近年来在厦门湖里五缘湾片区开发多个住宅项目，包括五缘湾玺、五缘映月等项目，其土地储备亦集中于该区域。

国贸方面，其曾于2022年联合市政获取翔安新城2022XP04地块并推进开发。

中海在厦门多个区域亦有开发项目。

从拿地位置来看，三家企业所获地块与其既有布局区域基本一致，可以说是底价竞拍无惊无险再补仓。

近年来厦门土地市场中，央企及地方国企获取地块比例持续提升，本场成交结构延续这一趋势。

在当前供地节奏下，岛内住宅用地供应持续收缩，而岛外新城成为主要承接区域。从本场出让情况看，不同区域在价格体系上的差异仍在延续。

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