北京首次集中供地揽金480亿：华润、中海爆冷 ，绿城成黑马

（文/解红娟 编辑/马媛媛）在刚刚落幕的北京第一批集中供地上，绿城以98.40亿元的总成本斩获3宗地，成为本次土拍黑马。

2月16日至17日，北京进行2022年第一轮集中供地，共推出18宗地块，总出让面积为83.16万平方米，总起拍价491.8亿元，主要分布在大兴区、城市副中心通州、顺义区、丰台区等。

从结果上看，除石景山首钢园区1612-830、831地块流标外，18宗出让地块中17宗地顺利成交，共计出让建设用地面积80.1万平方米，总成交金额480.22亿元。

国家队继续拿地

从竞拍房企来看，北京这一轮集中供地依然以国企和央企为主力。

数据显示，北京2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企参与宗地不重复计算）及联合体参与报名，其中，华润置地报名了10宗地块，中海地产报名了7宗地块，绿城报名了6宗地块，城建、保利、“中建系”分别报名5宗。

绿城前身为民营地产公司，混改后成为中交控股的央企背景开发商。

集中供地首日，9宗地块底价成交、1宗地块流标，合计成交金额207亿。其中，顺义平各庄、丰台卢沟桥街道地块、房山拱辰地块、顺义新城13街区地块均因对手未报价，分别由旭辉、北京城建(600266)、中国建筑、保利金地联合体底价获取。

唯一的一宗流拍地块石景山首钢园区1612-830、831地块流标，由于报名房企华润在报价时间截止前未报价，导致该地块将流标。

剩下的8宗地块在2月17日竞拍。值得注意的是，在竞拍的8宗土地中，有5宗涉及竞现房销售面积，7宗涉及摇号，有3宗地块选择两者结合，采用“竞现房销售+摇号”的出让方式。

但这并不能抵挡房企的拿地热情。其中，属昌平生命科学园地块获得报名企业数最多，共有10家房企参与，该地块起始经营楼面价36157元/平方米，指导价62000元/平方米。另一大热地块朝阳崔各庄地块有8家房企报名，指导价88000元/平方米，起始经营楼面价45997元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，复杂的竞拍规则，体现了北京对土地市场落实“一地一策”的精准管控，在这种情况下，房企拿地热情依旧高涨，说明只要地块好，大家都会抢。

从土地出让结果来看，国企和央企仍旧担起了拿地的重任，除民营企业旭辉以14.07亿元竞得顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块外，其余地块全部被国企和央企拿下。

具体来看，绿城98.40亿元斩获3宗地，华润79.94亿元竞得2宗地，中海62.69亿元拿下2宗地，金地保利通过联合体形式也拿下2宗地，此外，北投、建发、旭辉、北京城建等房企均有斩获。

中海和华润缠斗，没想到绿城杀进来了

“华润、中海中有一位将成为北京此次土拍的大玩家。”此前，有业内人士预判，由于报名地块过多、过热，华润、中海有希望成为此次地块总量的夺冠热门人选。

观察者网了解到，两者交锋主要集中于2月17日。当天早晨吹响土地出让号角声起，中海和华润这场没有硝烟的战斗就已打响，第一次交手地块是朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚改地，竞拍日的第一块地。报名房企有中海、华润、绿城、建发、金地保利联合体等，几家房企轮流出价后，中海报价43.47亿触及地价上限。

本次土拍规定，当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

几家房企也继续跟，中海在报出3.2万平方米后退出了战场，把舞台让给了华润和绿城，华润报4万平方米，绿城最后加价1000平以“43.47亿元+竞现房销售4.1万平方米”的代价竞得地块，华润惜败。

双方马不停蹄地加入第二宗土地竞拍混战。此次虽没有绿城扰局，但有金地保利联合体拦路，四轮后金地保利联合体以42.4亿元摘得朝阳王四营地块，中海、华润仍无收获。

直至第三宗地——北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块的出现。该地块吸引中海、城建、金茂、华润参拍，竞拍现场金茂未举牌，城建仅在最初参与过报价，随后中海报价57.12亿元，触达地价上限。

值得一提的是，该地块设有“竞报政府持有商品住宅产权份额”程序，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，上限为15%。

最后，华润拿下以“57.12亿元+政府持有6%的份额”的代价竞得，该地块也成为此次土拍中最高楼面价地块，成交楼面价66885元/平方米。

一鼓作气，华润拿下今天出让的第四宗地——石景山首钢园地块，仅报价两次，就以22.8亿元的总价拿下该地，成交楼面价约5万元/平方米。

在之后的地块竞拍中，华润和中海一直充当陪跑角色，石景山刘娘府地块被绿城获得，成交总价40.2亿，昌平中关村(000931)生命科学园地块由建发竞得，成交总价27.72亿元。

直至倒数第二宗地块大兴旧宫地块。中海才拿下当天属于自己的第一宗、也是最后一宗地，起始总价为22.3亿元，成交总价24.8亿元。

在最后一宗土地的出让上，华润、中海、绿城再度相逢，或许是此前被绿城压制，亦庄新城0017地块正式开拍后，中海、华润并未举牌，眼看着绿城以14.76亿元竞得该地块，溢价率不过1.1%。