桃浦如何TOP？第一张王牌，金茂揭开！

TOP，即桃浦，行走在普陀区的西北域，这硕大的标语印证着它的野心。

这其中的一个关键，是桃浦智创城的出现。

据介绍，桃浦智创城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区、以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

集中连片成规模开发的区域，而且在目前建设和规划占位格局上，是与前滩看齐的，并且拥有的商办体量是超过前滩的。

这样的土壤，实现从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨。

普陀区空间格局示意图

2020年，随着最后一家动迁企业正式签署同意书，1996家企业、8000余户住户动迁，5万多从业人员安置的“大工程”终于“竣工”——4.2平方公里的土地空间腾挪一新，成为上海中心城区最大也是最完整的一块“大衣料子”。

如今，4.2平方公里核心区里，金茂正打出首张王牌。

昨天刚刚公布其案名——景泰府。

景泰府效发布会现场图

回想2022年7月25日，位于普陀区桃浦镇的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块被金茂以35.288亿元的价格竞得，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。

网传航拍图/仅供参考

这也是近年来桃浦宅地的首次出让，而且还是被金茂入手，话题性已经十足。

当然，围绕着那片中央绿地，紧随其后加上金茂共有四幅土地团团围合，一个高规格的国际化社区也正在形成。

该图仅作示意/仅供参考

以前，总是说普陀普陀，又破又大。可毕竟能够横跨市区内中外三环，又坐拥苏州河沿岸的河景，这样的土壤天时地利。

首先，普陀在“上海2035规划”中，是唯一一个身处七大中心城区中却没有中央活动区的。

所以，如果需要一个能够联动上海主城区，又能形成大规模板块升级的，只能在桃浦了。

当然，市场更期待这是一次更高层级的对标，在世界级的大都会中央公园豪宅区，看到了纽约中央公园、伦敦海德公园、东京表参道，都有与自然环境有机融合的高品质楼盘。

那么，这一次，上海桃浦中央绿地旁，会不会也复刻一个都会豪宅的标杆性作品呢？

毕竟当初在设计之初，约100万方桃浦中央绿地，邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地。

桃浦中央绿地实景图/图源上海普陀

单看那四幅地块拍地之初，就对竞得人都提出了十分严苛的产品打造要求：对小区的建筑外立面材料、会所面积等都做了细化的规定，其中户内精装修标准不低于4000元/平方米。

正是因为政府对智创城核心区的高能级规划以及对区域内住宅产品精益求精的严格品质要求，才能筛选出一批实力极强的企业。

所以，金茂的这次落笔，是金茂坚持做高端、高品质产品理念的竞争实力展示。

尤其是紧随金茂后，还有宝华，让人仿佛一眼看到了当年的“大宁神话”。

远远望去，已建、新建、在建楼宇逐步连点成线

图源上海普陀

但是，桃浦自带的产城属性，又让这不仅仅是一场居住意义上的蝶变，而是整个桃浦造城的拼图更新。

景泰府区位示意图

该图仅作示意/仅供参考

与桃浦产业转型相伴而来的，是11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达，此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活超越想象。在“智能化、数字化、绿色化“因子”的注入，在激活区域发展活力的同时，也为这片区域打造“起到了牵引作用。

上海安生学校实景图/图源上海普陀

这一切也都给了金茂赋能的想象空间。

在上海，它代表着开启了上海“摩天大厦”的陆家嘴(600663)时代，也代表着从一个黄浦江畔的码头变成现在约150万方的世界会客厅的金茂北外滩时代。

金茂是领先的城市运营商，深谙以城聚人、以城促产的城市运营逻辑。如今，“景泰府”就是金茂在“宜业、宜居、宜游、宜学、宜养”的产城融合目标建设下的成品首秀。

这是桃浦智创城门户位置的一次展示。当下正是桃浦智创城厚积薄发的兑现时刻。

据透露，景泰府这个案名，是希望在这里兑现一种“万景入园，安泰自得”的美好生活场景。项目落址桃浦智创城核心区、约100万方桃浦中央绿地首排，可谓是占据了城心资源与自然资源，未来业主不仅可以享受到中央绿地首排的美景，更能享受到上海主城新发展的红利前景，以及高品质社区美好生活的新景。

桃浦智创城规划效果图/图源上海普陀

根据规划，不仅有107平方米的三房，还有最让人侧目的超大豪宅约200平方米大豪宅，大横厅设计正对着桃浦中央绿地，延续金茂一贯的品质要求来建造。

据金茂表示，项目建设之初，就充分结合桃浦片区文化，结合现代人居高层次需求，未来住进这里可以享受5个“高”：“高起点配套”、“高品质社区”、“高宜居环境”、 “高品位生活”、“高水准服务”。

此次案名亮相，是金茂揭开的第一层面纱。

景泰府效果图

未来将如何赋能城市及桃浦智创城板块发展？将如何书写新的人居篇章？将为我们带来怎样的生活方式？都将陆续一一揭开。

目前静安大融城和久光大宁都已开放展厅。

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免责说明：本宣传资料中展示的项目内容均为概念示意方案，非最终规划方案，建筑、景观、绿化等的形状、大小、位置、空间距离等仅供示意。窗户的位置、形状、大小、分割、开启方式、高低等仅为示意，不意味本公司做出任何承诺，均不属于实际交付标准和依据。

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