公募REITs践行ESG理念，成为长期投资优良标的

中金基金将推出公募REITs产品，募集份额共计4亿份。如果成功发行，该基金将成为第29只上市交易的公募REITs；也是今年第5只。易方达基金、建信基金、工银瑞信基金等机构旗下的REITs产品正在审核过程中。

公募REITs与ESG理念相融合，成为践行ESG投资理念的优良标的。部分项目的短期业绩较市场预期出现一定偏差，投资者应逐渐学会从长期视角去适应投资波动性。

公募REITs投资运营与ESG管理都十分重视长期因素。基础设施项目运营周期通常长达数十年，受气候变化、气候灾害等长期因素影响更大，ESG理念可以发挥正向价值。此外，基础设施项目具有保障民生、涉及众多利益相关方的特点，ESG强调与利益相关方的沟通，做好ESG管理有助于与利益相关方建立良好关系，提升项目透明度和运营稳定性。

REITs投资考虑ESG因素可以提高投资吸引力，降低投资风险，并提升可持续、高质量发展水平。市场目前对公募REITs的ESG管理方面的关注，主要聚焦在四大方面：大力扩展ESG相关投资领域，如新能源、自然资源、消费服务等；设立专项基金支持ESG投资；在募、投、管、退等多项投资环节中融入ESG因素；关注被投企业ESG相关信息的披露。

公募REITs与ESG相融合，要充分体现在交易价格上。但今年以来28只已上市交易的公募REITs中有23只负收益，从长期视角去适应投资波动性，成为了公募REITs与ESG相互融合的一部分。

公募REITs的长足发展，要进一步丰富底层资产、提升项目运营效率。未来随着消费REITs的推出，公募REITs市场的国际化会迈出重要一步。消费REITs发展需要注意回收资金的使用问题。