公积金贷款利率如何计算？公积金贷款与商业贷款有什么区别？

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款利率是住房公积金管理中心用于发放个人住房公积金贷款的利率。该利率一般低于同期商业银行贷款利率，具有较低的成本优势。

公积金贷款利率的计算方法

根据上述表格，我们可以看出，公积金贷款利率分为五年以下（含五年）和五年以上两个档次。每个档次又分为一至五年期和五年至三年期两档。具体的计算公式为：

贷款金额 × 年利率 × 期限 = 利息总额

其中，贷款金额是指借款人实际获得的贷款本金；年利率是指相应的年度利率；期限是指贷款期限。

公积金贷款与商业贷款的区别

公积金贷款与商业贷款的主要区别在于资金来源、利率水平以及贷款条件等方面。以下是它们的主要区别：

资金来源

1. 公积金贷款：由住房公积金管理中心负责筹集和管理，主要用于满足职工的购房、建房等住房需求。

2. 商业贷款：主要由商业银行承担，资金来源包括存款、发行债券等。

利率水平

1. 公积金贷款：由于资金来源的稳定性和政策性因素，其利率通常低于商业贷款。

2. 商业贷款：受市场供求关系影响，利率波动较大，且通常高于公积金贷款。

贷款条件

1. 公积金贷款：通常要求借款人为在职职工，且符合一定的缴存年限和其他条件。

2. 商业贷款：贷款对象广泛，包括自然人、法人和其他组织，但需满足一定的信用条件和还款能力。

总的来说，公积金贷款与商业贷款在资金来源、利率水平和贷款条件等方面存在显著差异。在选择贷款方式时，应根据自身需求和实际情况进行选择。