什么是等额本金和等额本息

什么是等额本金和等额本息

在房屋贷款中，很多人会听到等额本金和等额本息这两个词，那么它们到底是什么呢？

等额本金

等额本金是指每月还款金额相同，但每个月的利息不同，随着本金逐渐减少，每月还款金额也会逐渐降低。在贷款初期，由于贷款本金较大，还款金额较高，但是随着还款的进行，每月还款金额逐渐减少，相对来说逐渐变得轻松。

等额本金的还款方式，每月还款金额固定，但每月的本金还款额是逐渐递增的，每月所还的利息则是逐渐递减的。这种还款方式相比等额本息，还款利息相对较低，贷款总利息也相对更少，适合有一定财务储备能力的借款人。

等额本息

等额本息是指每月还款金额相同，但每个月的本金和利息的比例是相同的。在还款初期，每月还款金额主要是利息，而随着还款的进行，本金所占比例逐渐升高，每个月所还利息逐渐减少。

等额本息的还款方式，每月还款金额固定，每月还款所还的本金和利息比例是相同的，所以每月的还款金额较等额本金相对更高。这种还款方式相比等额本金，刚开始的还款利息较高，还款总利息也相对更多，适合收入相对稳定的借款人。

小结

无论选择哪种还款方式，都要根据自己的实际情况和财务状况进行选择。如果收入相对稳定，还款能力强，可以选择等额本息的还款方式；如果收入较为不稳定，还款能力相对较弱，可以选择等额本金的还款方式。