契税是什么？定义、作用与计算方法详解

契税是对房地产产权变动过程中所产生的不动产交易行为征收的一种税收。它的主要目的是为了调控房地产市场，促进土地资源的合理利用，以及保障国家的财政收入。

契税的定义

契税是指对不动产所有权发生转移时，就当事人签订的房地产买卖契约或者具有法律效力的协议所确认的权利义务关系，向买方征收的一种税种。它是国家税收的重要组成部分，对于维护房地产市场秩序和促进经济发展具有重要意义。

契税的作用

契税的主要作用有以下几点：

契税的计算方法

契税的计算方法主要有以下几种：

合同价款的百分比法

合同价款的百分比法是指按照不动产买卖合同中约定的交易价格的一定比例计算契税。具体的税率因国家和地区而异，通常由当地政府根据当地实际情况制定。

评估价值法

评估价值法是指由政府相关部门或者指定的评估机构对不动产的市场价值进行评估，然后按照评估价值的一定比例计算契税。这种方法通常在不动产交易过程中，由于交易价格难以确定或者价格争议较大时采用。

累进税率法

累进税率法是指根据不动产的交易价格或者评估价值，按照一定的累进税率表计算契税。这种方法通常在不动产交易过程中，涉及多个交易主体或者交易价格差异较大时采用。