领展房产基金豪掷23.838亿全面收购上海七宝万科广场 2023年市场活跃度创新高

领展房产基金收购上海七宝万科广场股权

亚洲市值最大的房产信托领展房产基金（00823.HK）宣布，以23.838亿元收购上海七宝万科广场剩余50%的股权。此前，领展已于2021年4月首次购入该商场50%的股权。此次交易完成后，领展将成为商场的唯一所有者。

领展表示，交易完成后，商场现有的零售管理团队将留任六个月，以确保运营的平稳过渡。随后，领展将接管商场的运营，并在适当的时间对品牌进行重塑。

七宝万科广场作为区域商业中心，共有五层，零售总面积约14.89万平方米。商场与七宝地铁站无缝对接，服务虹桥交通枢纽、漕河泾新兴技术开发区及七宝生态商务园区等周边区域。

领展官网数据显示，七宝万科中心已迅速恢复活力，2023年租金调整率达到11.2%，客流量约2150万人次，是闵行区常住人口的8倍和七宝镇常住人口的80倍，同比增长45%。

万科2022年财报显示，上海七宝万科广场在其运营管理的商业项目中营业收入位居第一，营收为4.08亿元，出租率为93.44%，建筑面积为23.71万平方米。

领展自2015年首次进入内地市场，2021年以27.72亿元购入上海七宝万科广场50%的股权。当时，七宝万科广场的估值为65.8亿元，交易协议价为64亿元。而本次交易的估值为70.6亿元，交易协议价为52亿元。

当前，上海不动产大宗交易市场活跃。随着开发商持续降低杠杆，市场上的核心资产越来越多。领展等资本投资者正积极寻找投资机会。

根据监测数据，2023年上海物业投资市场交易总额为789.8亿元，同比下降10.2%，但交易次数创下历史新高，达到105笔。投资型交易占比达到了2020年以来的最高水平。

另一家机构的监测数据显示，2023年上海地产大宗交易成交总金额为941.2亿元，同比增长12.6%，共完成92笔交易。

业内人士表示，不同类型的买家关注点不同。实业家更关注资产的地段和身份象征，愿意支付更高的价格。而机构投资者则会综合考虑多方面因素，寻求较低的折扣。

2023年12月，华侨城亚洲（03366.HK）宣布以24.3亿元出售上海宝格丽酒店系列资产，交易对方为金峰水泥。该笔交易溢价20.90%。同月，上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，股东由大连万达商管变更为北京鹰朗商业管理有限公司。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎预计，随着REITs市场的扩容和生态的完善，2024年上海投资市场的稳定性将进一步提升，市场活力有望持续。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎。