上海租金回报率：老破小领先，曹杨板块最高2.83%

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上海楼市热度回升，租金回报率成关注焦点

近期上海房地产市场热度持续上升，尤其是市中心的老旧小户型备受投资者青睐。

“租金回报率”这一指标，成为投资者衡量房产价值的重要参考。

国内住房市场租金回报率长期未成为主流指标，但其作为投资参考价值正逐渐被市场重视。

租金回报率低并不意味着房产价值不佳，但高回报率的房产往往具有更强的市场竞争力和长期投资潜力。

本研究团队特别制作了上海租金回报率排行榜，揭示了上海租金回报率最高的房产类型。

从排行榜中可见，2000年至2010年间建成的房产租金回报率相对最低，仅为1.48%。

上海主流租赁产品的平均租金回报率为1.73%，而1房户型以2.12%的回报率领先。

研究表明，房龄与租金回报率并非简单的正相关关系。

中环以内老旧小户型，如曹杨板块，租金回报率高达2.83%，显著高于市场平均水平。

苏河湾板块的中环内次新房以1.81%的租金回报率位居榜首，因其周边多为商业和产业配套。

外环外的房产租金回报率普遍较低，投资价值不大。

本研究指出，由于中国住房持有成本低，租金回报率成为衡量房产投资价值的指标之一。

高租金回报率的房产值得投资者进一步探究其真实价值。