子公司5.7亿元购楼6年未过户 山东路桥：正积极沟通相关方

苦等6年多，山东路桥(000498)（SZ000498，股价6.51元，市值101.62亿元）子公司购买的办公楼仍未完成过户。

11月18日晚间，山东路桥发布关于子公司山东省路桥集团有限公司（以下简称路桥集团）购置办公楼的进展公告，称“截至目前，标的房产已交付尚未过户，公司已就标的房产办证及违约责任提起诉讼”。

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与此同时，山东路桥称，公司正积极沟通济南四建（集团）有限责任公司（以下简称济南四建）等相关方，在不影响正常经营、不损害公司利益的情况下，继续推进后续统一办证事宜。

购办公楼6年多未过户

这笔诉讼最早可以追溯到2018年。公告显示，2018年7月30日，山东路桥召开第八届董事会第二十次会议，审议通过了《关于子公司拟购置房产的议案》，同意子公司路桥集团向山东润阳置业有限公司（以下简称润阳置业）购买其开发的晶石中心A栋房产（备案名称：润阳科技技术大楼A栋）作为公司办公场所。

《每日经济新闻》记者注意到，按照山东路桥在2018年8月披露的信息，交易涉及的房产总价5.7亿元。山东路桥在2024年半年报披露的未办妥产权证书的固定资产情况显示，晶石中心办公楼的账面价值为5.997亿元。

在购买之初，晶石中心A栋作为标的资产就存在被查封、抵押及销售等权利限制情形，这也为后续过户难埋下了风险隐患。

事实上，山东路桥这一“不按常理出牌”的异常举动，也引起了监管关注，深交所于2018年8月13日就此下发了关注函。

在回复深交所关注函时，山东路桥提到了公司董事会表决同意进行该次交易的背景和目的：公司其他主要权属单位在济南各地分散办公；近年来，公司生产经营规模不断扩大，人员不断增加，现有的办公面积已不能满足工作需要；现办公楼周边道路多为单行线，交通不便；彼时办公院内停车位仅有24个，远远不能满足办公停车实际需要。

对于交易，山东路桥提到，本次收购有利于公司提高办公效率、提升公司形象、整合现有物业并实现资产的保值增值。

此后，因标的房产未如期交付使用并办理产权登记手续，山东路桥自2019年7月19日起，每月都会发布子公司购置办公楼的进展公告。

上市公司称正沟通相关方

在11月18日晚最新公告中，山东路桥提到，标的房产18~25层因卖方润阳置业债务执行，经济南市中级人民法院裁定归申请执行人济南四建所有。

山东路桥称，截至目前，标的房产已交付尚未过户，公司已就标的房产办证及违约责任提起诉讼。

从目前来看，虽然各项综合备案材料早已上传至济南市政务服务审批中心系统，但这笔交易的过户手续，至今未能完成。

《每日经济新闻》记者梳理发现，润阳置业于2021年1月19日收到济南市自然资源和规划局核发的标的房产首次登记证书。2021年2月18日，山东路桥称，公司将按照济南市不动产登记中心的具体要求及相关政策，积极敦促润阳置业办理产权转移登记工作。

不过，此后，标的房产的过户又没有了具体进展。而在2023年10月19日，山东路桥公告披露，子公司路桥集团作为原告，就润阳置业未按约定将标的房产过户登记至路桥集团名下事宜，向济南市历下区人民法院提起民事诉讼。

如今，上述诉讼也已经持续了一年多，标的房产仍未完成过户。

山东路桥称，公司正积极沟通济南四建等相关方，在不影响正常经营、不损害公司利益的情况下，继续推进后续统一办证事宜。公司将积极督促润阳置业按照政府部门有关不动产转让和登记的政策要求协调有关单位和部门办理标的房产过户登记，维护公司权益。

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