近期楼市小阳春，上海、北京等地二手住房成交量上升，但价格未涨。知识星球粉丝群关心房价走势，此前房价上涨源于全民加杠杆，如今居民杠杆率加不动，收入预期下降，去杠杆导致房价涨不动。未来房价走势取决于杠杆率和收入预期，对比日本可知，中国房价调整重点是杠杆率下降和居民收入预期改善，目前还差得远。房地产已翻篇，未来汽车和消费电子产业将填补空白，股市取代房地产资金蓄水池地位。今日 10 点齐观晨会可探讨相关话题。
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