中国房地产市场调整现状及影响

过去四年，中国房地产市场历经前所未有的调整，总市值约跌30%，120万亿元财富“蒸发”。普通购房者、开发商和金融机构承担损失，其中购房者承担大部分。许多购房者房产市值缩水，高点入市家庭或陷“负资产”困境，烂尾楼更让部分家庭承受双重压力。开发商方面，“三道红线”下高杠杆房企资金链问题爆发，头部房企陷入债务危机，还波及上下游产业。金融机构不良贷款率上升，非银金融机构面临兑付危机。房价下跌使“财富效应”逆转，消费增速放缓。普通购房者财富缩水有望随市场回暖修复，恢复市场活力关键在于稳定房价，让其回归合理水平，改善居民资产负债表，恢复消费信心。