一桩房产拍卖牵出两家上市公司！西水股份拟1.5亿接盘*ST游久房产遭问询，是否是关联交易

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　　又到年末，一些上市公司又开始“冲业绩”。在诸多年末“冲业绩”的套路中，卖房、卖地、卖股权成为上市公司首选。

　　近日，一桩房产拍卖牵出两家上市公司，卖方为*ST游久，拟参与的一家买方为西水股份(600291,股吧)。从业绩方面讲，西水股份今年前三季度亏了15亿之多，而*ST游久更不用说了，正在保壳路上艰难前行，2017年和2018年已经连续两年亏损，17年亏了4.2亿，18年亏了9亿。今年前三季度仍然亏损1127万。

　　显然，已经连续两年亏损的*ST游久目前保壳是重中之重，此前*ST游久公开宣布“卖房续命”。*ST游久12月12日公告，公司拟将8套房产出售，评估价值1.55亿元，此次交易预计将增加本期归属上市公司股东的净利润约8000万元。对于出售房产的原因，*ST游久表示，盘活和优化公司存量资产，并为公司下一步发展创造更大空间。

　　但此举遭到上交所的问询，上交所要求公司说明预估增加8000万元净利润的测算依据，并明确交易的后续具体收入确认时点及相关会计准则依据。

　　西水股份充当“接盘侠”遭问询

　　12月23日，西水股份公告披露，拟参与竞买上海游久游戏股份有限公司通过上海联合产权交易所公开拍卖的房产项目。该项目地处上海较繁华的金融商业区，房产建筑面积合计2852.74平方米，挂牌起始价为1.55亿元（实际成交价格以竞拍结果为准）。

　　但此举同样遭到上交所的问询，上交所要求西水股份结合周边可比物业的平均价格、标的物业目前的租金水平等，补充说明本次交易价格的公允性，并结合目前的财务状况、本次投资的预期收益率等，补充说明本次投资的商业合理性。

　　另外，上交所还指出，本次交易的对手方为上海游久游戏股份有限公司（证券简称：*ST游久），2019年1-9月归属于上市公司股东的净利润-1,127.77万元。请公司补充说明，公司与交易对手方及其控股股东、实际控制人是否存在关联关系，本次交易是否构成关联交易。

　　西水股份前三季度亏损15.64亿

　　财务数据显示，西水股份今年的业绩并不是很理想，前三季度亏了15亿之多。

　　2019年初至报告期末，公司实现营业收入105.6亿元，同比下滑41.28%；归属于上市公司股东的净利润-15.64亿元，较上年同期由盈转亏，同比下滑489.40%。

　　截至本报告期末，公司总资产71,249,176,591.96元，归属于上市公司股东的净资产10,880,967,810.68元。年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额-48,950,392,324.66元。报告期内，货币资金减少的主要原因是本期天安财险支付投资型保险业务满期金所致。

　　公开资料显示，西水股份早期的主营业务为水泥及网络集成、技术服务，2010年通过入主天安财险进入了保险领域。2015年，公司彻底剥离水泥业务，成为一家主营保险业务的上市公司。

　　*ST游久出售8套房产卖房保壳

　　*ST游久已经连续两年亏损了。根据其年报显示，2017年，*ST游久的净利润亏损4.22亿元；2018年，*ST游久的净利润亏损9.05亿元。2019年三季报净利润亏损0.11亿元。若无意外，*ST游久2019年将继续业绩亏损。

　　*ST游久之前发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售。此次出售的房产建筑面积合计2852.74平方米，账面价值3814.90万元，挂牌价格参考估价机构出具的评估价值1.55亿元。针对此次出售，*ST游久称，扣除相关税费后本期净利润预计将增加约8000万元。

　　如果此次交易成功，对于*ST 游久来说，今年可以扭亏为盈，从而实现“保壳”，但此举遭到上交所的问询。

　　公开资料显示，*ST游久是一家互联网游戏企业，主要从事游戏媒体资讯平台--游久网的运营、互联网手机游戏的发行与研发、电竞赛事的参与与报道等业务。2015年以后，游久游戏因主营业务亏损和因此导致的商誉巨额减值、资产减值等因素，陷入收入萎缩、净利润亏损的困境。

　　目前来看，西水股份在自己亏损15亿的情况下还愿意“接盘”*ST游久的房产可谓是“活雷锋”了！但买卖双方都遭到上交所的问询，此项交易能否顺利完成，*ST游久能否实现保壳，后续还值得关注！