短债比2.33行业前十，禹洲地产债务结构受境外市场认可

　　一周之内，禹洲地产连获5大行业重量级奖项，引起市场关注。

　　据悉，禹洲量价齐升，前4月累计合约销售金额同比强势增长23.86%。

　　在市场逐渐回暖的大环境下，严格的债务规模控制、充沛的现金流、稳健的经营管理，是禹洲无论在合约销售额的“里子”，还是在行业榜单评选的“面子”，双双获得赞誉的秘诀。

　　严控债务规模，现金流充沛有底气

　　 5月26日，禹洲地产凭借稳健的经营风格、有质量的增长，获颁“2020中国房地产上市公司经营绩效5强”第2名，“2020中国房地产上市公司综合实力50强”第33名。5月28日，禹洲地产再次斩获“2020中国上市房企百强TOP30”第30名、“2020中国上市房企投资价值十强”第8名，同时，禹洲集团高级副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓还荣获“2020中国上市房企金牌财务官”。

　　 禹洲地产获颁“2020中国房地产上市公司经营绩效5强”第2名，该榜单除了从运营规模、经营效率、发展潜力、创新能力、社会责任等指标进行评判外，也尤其重视企业的抗风险能力及盈利能力等，说明禹洲地产的稳健结构获受认可。

　　禹洲地产正致力于提升并表权，收入水平持续稳定增长当中；禹洲一直以来高度关注风险管理，尤其是自2019年下半年以来主动进行了系列的债务管理举措，严格控制总债务规模，提前置换了年期较短、成本较高的债券，压降非标融资规模，同时对外担保也从2019年中期的人民币133亿元降低至2019年底的人民币86亿元。

　　 上市超过10年以来，境内外市场对禹洲地产的债务结构深表认可，穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3”，惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级。

　　 身披“闽系”的标签，禹洲却一直认为自己的经营风格与港企更为类似。房地产行业作为重资产行业，债务高企往往是行业常态，相较于许多内地同业，禹洲地产的负债水平并不算突出。

　　根据禹洲地产2019年报显示，截至2019年底，禹洲地产的净负债比率为 65.64%，较2019年6月底水平下降 7.06 个百分点，整体加权平均融资成本为7.12%，2019年6月底则为7.21%。

　　与此同时其现金水平亦持续改善，手持现金超过355.11亿人民币，较2018年底增加了62.32亿元，而平均一年内到期债务为152.72亿元，占总债务比例为27.4%，以此计算现金短债比达2.33倍。在亿翰智库推出的2019年典型上市房企现金短债比榜单中，禹洲地产以2.33位居行业前十，超过数家头部房企。

　　地产行业重回正轨，禹洲销售升温回笼资金

　　 在新冠疫情爆发初期，市场对中国房地产行业看法较为悲观，3月初标普就曾预计2020年内地住宅房地产销售额将下降5%至10%。内地房企近三分之一或被下调评级。

　　随着内地疫情受控，流动性宽松、调控措施放宽等多个行业利好信息逐步释放，不少大行认为，中国房地产行业正重回正轨，摩根大通最新报告认为，内房基本面仍然强劲，从加快上升的楼价来看，市场需求依然炽热。

　　从禹洲地产的销售情况来看也符合市场走势，禹洲地产4月录得合约销售金额达人民币96.27亿元，环比增长68.39%，同比亦增长87.41%，综合前四个月共实现合约销售金额为人民币199.89亿元，同比增长23.86%，良好的销售增长也一定程度上为禹洲地产的资金回笼带来了保证。

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