6月楼市或触底？房地产多项指标回升，新房销售年内首次环比增长，什么信号？

房地产市场已经出现一些积极变化。

6月14日，从国家统计局发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大，但从5单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。

业内人士认为，5月单月来看，房地产全链条指标环比回升、同比跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善，6月份楼市触底趋势更加明显。

前5月指标均同比大幅下降

国家统计局的数据显示，前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅扩大。

从开发投资指标来看，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%。

从销售指标来看，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%。

从房企到位资金来看，1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%；利用外资51亿元，同比增长101.0%；自筹资金21061亿元，同比下降7.2%；定金及预收款19141亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%。

对于多指标同比大幅下降，广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，新开工和购地继续拖累开发投资，房企购地积极性很低，1-5月份，房地产开发投资同比跌幅比1-4月扩大1.3个百分点。商品房销售面积跌幅继续扩大，商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅，显示开发商继续降价促销。尽管政策积极纾困，但由于市场信心不足、预期悲观，倒逼开发商继续降价促销。开发商到位资金跌幅继续扩大，其中银行对于风险的担心仍旧比较明显，国内贷款同比跌幅从1-4月份的24.4%扩大至26%；占资金来源一半的销售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅扩大2.7个百分点；按揭贷款下跌27%，扩大1.9个百分点，显示居民购房热情较低。

5月单月指标均环比回升

尽管前5月多指标同比降幅扩大，但是从5月单月来看，多指标均出现环比回升。

根据国家统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长了45.9%；全国商品房销售面积环比增长了25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点或底部，随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，新房销售边际改善，5月单月出现年内首次环比增长。

对于新房销售边际改善的原因，许小乐认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。

“除了销售回款带来的利好，房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。

李宇嘉还指出，房地产全链条单月同比继续下跌，主要与去年同期高基数有关，但跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限，预计销售端改善会在6月份更加明显。同时，供给端加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下，预计6月份楼市触底趋势更加明显。

国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。