70城房价变化：唐山等34城跌回2年前！79家上市房企中报预计超七成业绩下滑，机构：市场复苏的节奏或将放缓！

　　A股三大指数今日集体收涨，沪指涨0.77%，日线三连阳收复3300点，深证成指涨0.63%，创业板指涨0.52%。行业板块多数收涨，房地产开发板块上涨0.12%。

　　消息层面，上半年全国房地产各项数据出炉。近期，国家统计局发布《2022年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》及《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

　　数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%：全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。房价方面，6月70城中，31个城市新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均较5月有明显增加。

　　和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。

　　房地产开发板块上涨0.12%

　　房地产开发板块上涨0.12%，其中47股上涨，55股下跌。个股方面，顺发恒业(000631)现涨停，鲁商发展(600223)、苏宁环球(000718)、万业企业(600641)跟涨。

　　房企业绩下滑占比超七成

　　近期，房企上市公司密集发布2022年上半年业绩预告。截至目前发布的上半年业绩预告中，大部分房企业绩呈现下滑。截至7月19日，A股共有79家房企上市公司发布了2022年中报预告。

　　其中共有24家公司业绩预减，22家公司业绩首亏，12家公司业绩增亏，1家公司续亏。业绩下滑企业占比超七成。

　　7月16日，首开股份(600376)发布2022年半年度业绩预告显示，2022年上半年首开股份预计亏损13亿元至14亿元，去年同期为盈利8.48亿元。对于业绩亏损原因，首开股份表示，受房地产周期及疫情反复影响，上半年竣工交用结利项目比去年同期减少。此外，本期结利项目主要为毛利率较低的现房尾盘项目，营业收入下降。

　　机构：市场复苏的节奏或将放缓

　　国盛证券指出，从政策端、需求端、供给端看，当前我国地产压力仍大；稳增长需避免地产“硬着陆”，下半年有望进一步松动，地产景气也有望逐步修复、但幅度可能偏弱。

　　东方证券(600958)认为，考虑到7-8月份为传统销售淡季，市场复苏的节奏或将放缓。接下来1 个月将迎来政策的观察窗口，若需求端修复的动力不足，则更大力度的宽松政策有望在Q3出现。而在短期供需两端政策平均发力的思路下，随着央国企于 2021 年下半年获取的高质量土地逐步面市，预计下半年企业间分化将进一步拉大，低评级房企仍处在持续失血的状态，短期仍然缺乏加杠杆能力。我们继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位，此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。

　　平安证券表示，下半年随着“稳地产”政策发力，预期稳定下房地产将继续温和修复，板块有望迎来政策宽松与销售复苏推动的基本面兑现行情。开发板块建议优选销售、投资占优，率先受益行业复苏的高信用企业，如保利发展、中国海外发展、招商蛇口(001979)、万科 A、金地集团(600383)、滨江集团(002244)、天健集团(000090)等。地产产业链方面，随着新型城镇化建设加速推进，有望催生水泥、防水、管材需求释放，行业龙头较为受益，建议关注伟星新材(002372)、东方雨虹(002271)、科顺股份(300737)、海螺水泥(600585)等。