近1300亿资金认购华夏合肥高新REIT！公众投资者配售比例再创新低

智通财经APP获悉，不出所料，华夏合肥高新REIT又“卖爆了”！战略投资者、网下投资者和公众投资者比例配售前认购总金额达到1294亿元。其中，公众发售部分的配售比例低至0.23%，再创新低。这意味着，公众投资者若只认购该基金的最低下限1000元，获配金额仅有2.3元。

9月16日，华夏基金发布认购申请确认比例结果公告，公告显示，90家网下投资者管理的284个有效报价配售对象已全部按照《发售公告》的要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为268.966亿份，其有效认购申请确认比例为0.64%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为589.04亿元。

截至2022年9月14日，公众投资者的有效认购户数为7.29万户，有效认购基金份额数量为317.34亿份。其有效认购申请实际确认比例为0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为694.97亿元。

华夏基金表示，作为全国第五个国家级高新区产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，华夏合肥高新REIT成为近期资金追捧的“香饽饽”，离不开项目本身优质的投资价值。

公开信息显示，项目底层资产为合肥创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力。原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续可用于扩募的储备资产可观。

基础设施项目情况显示，基础设施项目坐落于安徽省合肥高新区望江西路800号的“合肥创新产业园一期项目”所有权及对应范围内的国有建设用地使用权。土地使用权面积为146，759.30平方米，总建筑面积35.68万平方米，建设内容为研发办公楼、配套用房和车库，项目于2011年建成投入运营。

截至2022年3月末，项目合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，出租率稳定且保持稳健上升态势；租户集中于电子信息、先进制造及现代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业相继入驻，整体创新创业属性强，租金来源稳定。

经中联资产评估集团有限公司对基础设施资产评估，基础础设施资产创新产业园一期的初步评估值合计为13.57亿元，其中高新睿成资产估值约6.11亿元，高新君道资产估值约7.46亿元。