武汉推行“带押过户”，二手房利好政策不断！地产强势领涨霸屏，机构：房地产供需回暖可期，关注三条主线（附股）

　　1月11日，沪指跌0.24%，深证成指跌0.59%，创业板指跌1.13%。煤炭、保险、房地产服务板块涨幅居前，旅游酒店、航空机场、商业百货板块跌幅居前。北向资金净买入76亿元。

　　消息面，央行、银保监会10日联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议明确，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，实施改善优质房企资产负债表计划。

　　1月11日，微信公众号“武汉发布”发布消息，1月10日，武汉市自然资源和规划局联合武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

　　房地产服务上涨1.62%

　　今日房地产服务在盘中走强，板块上涨1.62%。中天服务、电子城(600658)、皇庭国际(000056)涨停，招商积余、南都物业(603506)、北辰实业、市北高新(600604)等跟涨。

　　其中，主力资金方面，主力资金净流入1.18亿元。其中主力流入6.98亿元，主力流出5.8亿元。

　　值得注意的是，电子城实现了三连板，1月6日晚间，电子城公告表示，公司预计2022年度归母净利润同比增加1388.52%至2053.6%。其业绩实现高增主要源于按计划实现了科技园区项目的交付，同时科技服务业务运营质量进一步提升。据悉，电子城主营房地产项目开发业务，由于受业绩超预期提振，其股价周一起开始爆发，在连获3个涨停下，其股价成功刷新自去年4月初以来高点。

　　机构：房地产供需回暖可期，资本市场关注度提升明显

　　对于地产行业，光大证券(601788)近日的研究报告认为，2022年，地产行业政策面友好，多方释放积极信号，明确提出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。

　　光大证券认为，疫情管控优化，房地产供需回暖可期，资本市场关注度提升明显，投资建议关注三条主线：1)持续看好核心城市土储充裕、信用优势显著、品牌优秀的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，推荐保利发展、招商蛇口(001979)、中国金茂、中国海外发展等；2)持续看好先发布局多元赛道、注重运营升维、第二增长曲线经营性现金流稳定增长的房企，推荐万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股(601155)等；3)关注存量资产资源丰富、质地优异、管理高效的房企未来运用REITs提高资产回报率，推荐华润置地、上海临港(600848)等。

　　国金证券(600109)认为，在供给侧融资支持力度和范围持续加大的背景下，尚未出险的民营房企中，估值偏低的标的股价有更大的恢复弹性。而另一方面，头部央国企和改善型房企更受需求侧宽松政策的利好。