前滩九宫格最后一子！163套格力海德壹号神作认购亮相！

前滩，从来都是话题位。

这一次是属于海德壹号的。

该项目于今日开启正式认购，时间为2023年1月9日-1月13日，社保系数0.19，入围比2，备案均价是12.98万/㎡！

作为九宫格的最后一块拼图，也在用各种数据对应着它的“绝版”。

首先，是罗杰斯事务所的杰作，样子足够“猎奇”。

大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。于是，很多人看过之后也表示，还是大师懂“格力”的，做实业的企业深爱“厂房”版式。

其次，户型跨度之大，建面覆盖约75-554㎡。

因为是围合式设计，户型大多数都是不规则造型。

其中建筑面积约85㎡-92㎡房源64套；

建筑面积约130㎡房源24套；建筑面积约198㎡-212㎡房源36套；

楼建筑面积约167㎡-181㎡房源18套；

顶复户型5套，建筑面积约223㎡-554㎡；

另外建筑面积75㎡-78㎡房源8套，其它面积户型8套。

最受关注的，当然是仅此一套的总价8500万元的顶层复式（建面约554㎡，毛坯交付）。为了更好的瞰江视野，是在室外设计了三角形的270°景观阳台和全景观光电梯，配上大面积的玻璃，最大程度一览黄浦江景。

但即便户型非主流，海德壹号，仍然会是高分选手的竞技场。

这就是前滩的魅力。

最近的案例就是东方悦澜，项目共推出481套房源，入围分高达96.90分！如果按基础分60分，换算社保系数：满分60分基础分+205个社保月！

再追溯1年，可以看到：

? 晶鸿名邸 202套房源  97.23分  满分60基础分+214个月社保（满社保226个月）。

? 东方惠雅 384套房源  87.44分  满分60基础分+196个月社保（满社保226个月）。

何况，海德壹号的地理位置堪称“绝版”。

九宫格第一排，距离黄浦江仅约300米。

早在2014年12月，格力斥资约30.6亿元在前滩拿下了浦江壹号（格力32-01地块）和浦江海德（格力38-01地块），楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。

同区位的浦江海德在2020年8月入市均价为11.28万/㎡。价格差1万也说明了位置上海德壹号更靠近江，前方只有滨江公园，在一定高度下，可以无遮挡大角度欣赏黄浦江S湾美景，和对岸徐汇滨江的天际线。

所以，区位上可以参考隔壁的三湘印象(000863)名邸，2020年入市的时候均价是12.18万/平方米，去年6月成交的二手房，沿江第一排的大户型，价格已经高达26万+。

在总建筑面积约53317㎡，2栋12层、1栋7层、2栋8层的住宅组成下，项目周边几乎被“公园”包围了。未来还有中心城目前最大的楔型绿地——三林楔型绿地。

难怪能成为当时的“上海地王”，成为整个九宫格力的最后一子。

等到海德壹号之后，前滩也就仅剩下21号地块（21-02&21-03地块）。由陆家嘴(600663)集团开发，综合体打造，紧贴前滩太古里，前滩最佳位置之一，打造4栋超高层住宅，建面约108-346㎡，规划可售住宅642套。

项目分为南北两块，南面的21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。

北面的21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。

据悉，2幅地块总开发体量达到60万㎡，体量非常大，又是开发难度比较大的综合体，将会是前滩的收官之作。

回首过去几年，从2017年的晶耀名邸一期，到2022年的东方悦澜，前滩已推出6135套房源。

这每一套房子的背后，或许成为上海楼市高潮的一个注脚。

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