23城房产草根调研分析:弱中有强 部分二线城市房产市场有回暖迹象!

2023-11-22 15:05:07 和讯  安信证券张立聪
  二线城市限购限贷双放宽,看房人数显著增长:
  九月以来,全国实施“认房不认贷”政策。与此同时,大部分二线城市放宽了首套房的限购要求,缩小限购区域,降低外地人口购房门槛。
  目前,部分二线城市的首套房首付比例已从30%降到20%,外围区域基本均已降至20%。这些政策实施后,二线城市房地产市场活跃度显著提升。
  二线城市房产市场量升价稳,非中心区尤为明显:
  我们的样本显示,二线城市九月总体成交量同比上升20.6%,成交价格环比增长0.4%,情况好于其他级别的城市。尤其在非中心区,成交量同比增长22.6%,价格环比上涨0.7%。结构上看,二线城市非中心区的优质楼盘、次新二手房卖得最好。我们认为,二线城市非中心区的需求,来自于三个关键因素:人口基数大、地铁覆盖广、房价相对较低。这些因素支撑了购房需求,同时也提高了房产的保值预期。
  一线城市房产市场仍有可活跃空间:
  根据调研样本数据显示,一线城市的二手房买卖目前处于观望状态,量稳价跌;但新房买卖表现坚挺,无论是去化率还是价格。这主要得益于三个方面:1)个别优质新楼盘报价比同等条件的二手房便宜,有套利空间;2)“认房不认贷”有利于想要换房的人,在一线城市表现更明显;3)大众对一线城市房价的保值预期高。另外,多元线性回归分析显示,一线城市房市没有出现“钝化”现象,即需要高成交量才能提升价格,市场仍具韧性。若限购限贷政策进一步放宽,一线城市房市将展现更强的弹性。
  投资建议:
  当前部分投资人对房地产的预期趋于悲观。然而,从23 城草根调研的结果来看,不同类型的城市情况不尽相同。二线城市的景气已率先恢复。长期来看,随着抑制因素逐步移除,居民真实的购房需求有望释放。当前阶段,在二线城市布局更多的地产、建材、家居、家电企业,值得优先关注。
  风险提示:房产政策变动、调研样本体量有限不足以反应实际情况、测算假设与实际情况存在偏差。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )

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