Redfin：2024年美国楼市将进入买方市场 购房者重占主导地位

智通财经APP获悉，在线房地产经纪公司Redfin预测，随着抵押贷款利率的下降、越来越多的人挂牌出售房屋，美国房地产市场明年将朝着买家的方向发展。

由于美联储的加息在低供应和高价格的住房背景下大幅推高了抵押贷款利率，购房者经历了动荡的2023年。但Redfin表示，接下来的时间购房者的压力将有所缓解。

虽然许多美国人在美联储于2022年3月开启紧缩政策之前就已经锁定了低抵押贷款利率，但潜在的购房者却受到了成本压力的冲击。这也导致低利率的房主不愿意将自己的房子挂牌出售，并使得整个市场陷入停滞。

Redfin在上周的一份报告中表示，2023年美国收入中位数为78642美元的人，如果购买了价格中位数为408806美元的房屋，将不得不把收入的41.4%用于每月的住房成本，这证明了购房者处境的艰难。这是至少自2012年以来的最高水平，同比增长38.7%。

Redfin高级经济学家Elijah de la Campa表示：“通胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴导致2023年成为近期历史上房价最难以负担的一年。”

但Campa指出，进入2024年，“抵押贷款利率将会下降，越来越多的人将房屋挂牌出售，仍然有很多观望的买家准备从新库存中挑选心仪房源”。

事实上，随着美联储暗示已完成提高借贷成本的工作，并将于2024年开始降息，30年期固定抵押贷款平均利率已从10月份的7.79%的23年高点降至7.22%。不过，市场仍有很大的缺口需要填补，因为目前抵押贷款利率仍是疫情期间创纪录低点的两倍多。

在另一份报告中，Redfin给出了其对2024年的预测：

“房价将在明年第二季度和第三季度同比下降1%，因为供应增长将超过需求增长。这将标志着自2012年以来，除2023年上半年的一段短暂时期外，房价首次下跌。房价有望在2023年结束时同比上涨约3%;

随着抵押贷款利率锁定效应的缓解，新房源将从2023年创下的历史新低攀升。许多人开始接受利率不会很快回落到3%或4%的事实，并希望在房价下跌之前出售;

房屋销售额将同比增长5%，达到430万套;

明年第一季度，30年期平均抵押贷款利率将在7%左右开始，然后全年稳步下降。抵押贷款利率可能会远高于疫情时期的历史低点，因为金融市场越来越相信，美国将在2024年避免衰退，实现软着陆。”

同样，美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun也认为明年将进入买方市场。该经济学家认为，2024年现房销售额将同比增长13.5%，达到471万，大大超过Redfin的预测。

Yun在一份声明中表示：“住房需求将从抵押贷款利率下降和收入增加中恢复。此外，随着越来越多的卖家在过去两年推迟销售后开始挂牌出售，房屋库存预计将增长约30%。”