房产早参 | 深圳首批配售型保障性住房集中开工；北京2023年土拍收金1741.3亿元

| 2023年12月29日 星期五 |

NO.1 深圳首批配售型保障性住房集中开工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，共有13个配售型保障性住房项目。其中，福田区、南山区、宝安区、龙岗区、龙华区和坪山区各有2个项目，光明区有1个项目，总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。“十四五”以来，深圳已建设筹集了各类保障性住房约49万套（间），其中2023年建设筹集了18.9万套（间）。

点评：这种住房模式既能满足刚性住房需求，又能避免房价过快上涨，有利于稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。

NO.2 北京2023年土拍收金1741.3亿元

12月28日，北京迎来今年土拍收官战，最终两宗涉宅地块均底价成交，成交总金额76亿元。两宗地块分别位于石景山区和顺义区，总土地面积约16.65万平方米，总建筑控制规模约44.37万平方米，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。据中指研究院数据，北京今年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建筑面积582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。

点评：从全年数据看，北京市的土地市场保持了较高的活跃度和稳定性，反映了北京市的经济发展和人口增长对土地的需求。

NO.3 杭州土拍收官战成交68.66亿元

12月28日，杭州举行今年最后一场土拍，最终6宗地块成功出让，成交面积275.24亩，成交金额68.66亿元。其中5宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率19.0%，最高溢价率36.3%。6宗地块分别位于拱墅区（1宗）、余杭区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗）和临安区（1宗）。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。在限房价方面，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

点评：从成交情况看，杭州土地市场仍然保持了较高的热度，多数地块出现了溢价竞争，反映了房地产开发企业对杭州市场的信心和预期。

NO.4 闽系房企三盛控股被强制退市

曾经的行业百强、老牌闽系房企三盛控股退市在即。据三盛控股公告，香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。在此之前，三盛控股已经停牌满18个月，其于2022年5月16日起暂停买卖后就未再复牌。根据香港联交所相关规定，港股上市公司连续18个月停牌后，如未能按期完成复牌指引，将面临退市风险。三盛控股由林荣东和林荣滨两兄弟在福州创立，以打造豪宅而知名，如福州的百督府项目曾入选2017年亚洲十大超级豪宅。

点评：此次被强制退市，不仅意味着三盛控股失去了在资本市场的融资渠道，也意味着三盛控股的品牌和信誉受到了严重损害，对其未来发展前景造成了巨大的不利影响。

NO.5 泛海控股(000046)触发强制退市规定

12月27日晚间，*ST泛海公告称，截至2023年12月27日，公司股票收盘价连续20个交易日（2023年11月30日-12月27日）低于1元/股，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条规定的交易类强制退市情形，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。公司股票将自12月28日开市起停牌。公告还提到，泛海控股股份有限公司已告知投资者注意风险，未来公司股票一旦终止上市，将在摘牌之日起45个交易日内可转让。若其未聘请主办券商，深交所可以为其指定主办券商。

点评：这是泛海控股在经历了长期的经营困境和资金危机后，导致股价持续低迷而触发强制退市规定。这也是对其他上市公司的警示和教训，提醒他们要合理规划发展战略、控制风险、稳健经营，避免出现类似情况。

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