房贷利率下调带来实惠，2023年减负超千亿预期2024持续降低

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【新年伊始，广大购房者迎来福利，房贷利率下调10个基点，未来还有望继续走低。】在新年的钟声中，众多购房者收到了银行的利好消息，个人房贷利率迎来新一轮调整，下降了10个基点。这意味着每月的还款额将有所减少，给人们带来了实实在在的好处。 有市民表示，新的利率调整让自己每月的还款额减少了，相当于省下了一杯奶茶钱，一些业内人士预测，贷款市场报价利率（LPR）及房贷利率在2024年仍有可能进一步下降。比如一位贷款总额约为70万元的20年期限房贷客户，其房贷利率从4.1%调降至4%，每月将减少约20元的还款额。 2023年，已有一次对存量房贷的大幅度下调，受益于央行和国家金融监管总局的相关通知，自2023年9月25日起，借款人可以请求将新发放的贷款用于替换原有首套住房商业性个人住房贷款。据统计，截至2023年9月末，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年为借款人节约了1600亿到1700亿元的利息支出。 2023年，5年期以上LPR从4.3%下调至4.2%，随之而来的是，对于选择1月1日为重定价日的客户，其房贷利率同样下降了10个基点。这种调整通常是根据上一年的LPR涨跌情况来定的。 观察市场动态，2024年元旦期间，40个代表城市的日均成交面积较上年同期出现超过两成的降幅。尽管市场调整压力依然存在，但由于12月存款利率经历了新一轮的集中下调，房贷利率的下行趋势有望得到延续。 业内专家普遍预计，在央行可能引导LPR适度下行的背景下，未来融资成本有望进一步降低。不过，考虑到银行的利润水平，LPR和新发放贷款利率的下行空间可能会有限。一些分析师认为，LPR在2024年可能还会降低10到15个基点。同时，也有声音指出，居民对购房成本十分敏感，政策将可能会更多地侧重于降低按揭利率，以提高政策的感应度和实效性。 如东莞市最近宣布，自2024年1月1日起阶段性取消首套房贷利率下限，银行将根据市场化原则自主决定利率，这将有助于进一步降低购房者的财务压力。