房地产板块波动加剧，城市更新有望激活市场-宅地成交面积同比降87%

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【房地产市场新动态：城市更新预计加速，元旦新房销售表现一般】在最近的市场分析中，房地产板块经历了一定的波动，其中A股房地产板块下跌2.9%，港股房地产板块下跌4.5%。同期，恒生物业服务及管理指数下跌4.5%，恒生中国企业指数下跌2.8%，而沪深300指数下跌3%。 据统计数据显示，截至2024年初，国内300个城市的宅地成交面积剧减，与去年同期相比下降87%，显示出土地市场低迷的持续趋势。值得注意的是，年初至今，中建五局、京能置业等企业在权益拿地金额方面排名靠前。 新房销售方面，受到2022年末和2023年初集中备案高基数的影响，新房销售环比和同比均出现下滑。具体来看，35个城市新房成交面积下降50%，其中一线城市降幅更为明显。然而，二手房市场却呈现出复苏态势，15个城市的二手房成交量环比虽有所下降，但同比却增长16%。 在元旦假期期间，新房成交整体表现平平，与2023年元旦相比，成交面积下降了26%。一线城市相比其他城市更显韧性，北京的楼市表现尤为突出。专家分析认为，短期市场仍面临底部压力，而政策方面预计将继续在供需两端发力，房贷利率有望进一步下行。 在城市更新方面，随着一线城市相关政策的落地，例如北京、上海、深圳和广州等地，预计2024年各地的配套政策将进一步明确，城中村改造等项目将加速进行，对于房地产投资和购房需求有积极影响。 展望未来，行业专家认为城中村改造等项目将对房地产市场产生正面支持，助力去化库存，并释放部分市场需求，为相关企业带来益处。 在风险提示方面，需要留意的是，如果宽松政策未能有效提振市场，或者三四线城市恢复力度不足，可能会对市场预期产生负面影响。同时，房企的债务违约问题也应引起投资者的注意。