经济日报：新建住房销量降二手房交易升 城镇化潜力待挖

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【经济日报分析房地产市场现状：新房销量下降，二手房交易增加，总成交量稳定】 在透视2023年我国房地产市场的最新动态时，可以观察到几条明显的趋势线：新建住房的销售规模正经历下行压力，而二手房屋的交易量却呈现出上升的态势，带动整个房地产市场的总成交量维持在一个相对平衡的状态。这种现象表明，尽管市场上对于新建住房销售的制约因素日益增多，但整体来看，房地产市场依旧得到了实际需求的有力支撑。 面对房地产市场的这一系列变化，我们需采取一种辩证的思考方式，既要关注市场的短期波动，也不能忽略长期趋势中蕴含的机遇。事实上，国内房地产市场的需求潜力依然不容小觑。尽管住房总量的短缺问题在我国已得到了基本解决，但住房分配的不均衡和服务功能的不充分仍然是突出问题。此外，我国当前仍在城镇化进程中不断推进，城镇新居民的规模庞大，他们对于房地产的新增需求也相当可观。 数据显示，2022年我国的城镇化率为65.22%，但户籍人口的城镇化率还不足48%，与韩国的82.5%和日本的94%相比差距明显。这表明很多人口仍未完全融入城镇生活，存在较大的住房需求空间。特别是每年都有数百万大学毕业生离开农村、乡镇和小县城，前往大城市寻求职业发展，他们对于住宅市场的需求构成了一股不容忽视的力量。 总体上，虽然市场各方面条件在变，但房地产作为国民经济的支柱产业，其基本面的稳定与需求的持续，依旧是观察和评估市场时必须考量的重要因素。