PSL增量注资3500亿 房产市场政策利好频现

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【经济观察：房产市场迎政策利好，PSL重启或助力三大工程加速】当前房地产市场正处于微妙的阶段，最新消息显示，抵押补充贷款（PSL）规模有所增加，中国人民银行重申对房地产市场的关注，并提出要满足房地产企业合理融资需求。这一系列政策动向表明，稳定房地产市场仍为监管层关注的重点之一，这为市场参与者提供了一定的信心。 根据最新数据，在2024年1月1日至1月5日的一周内，申万一级行业房地产指数与沪深300指数同步下跌，跌幅分别为2.92%和2.97%。这一市场表现显示，房地产板块与大盘同步调整，显示出市场对未来走势的谨慎态度。 政策层面，有几项重要动态值得关注。首先，截至2023年12月末，PSL相比上月末增加了3500亿元，释放出积极的政策信号。其次，中国人民银行在2024年工作会议中强调，将加强对房地产市场的监测分析，并精准实施差别化的住房信贷政策，包括金融支持保障性住房建设等多项措施。此外，中国人民银行联合国家金融监督管理总局发布了关于金融支持住房租赁市场发展的指导意见，意在加强住房租赁金融服务。 在各地具体政策中，上海市调整了住房公积金贷款政策，主要涉及第二套改善型住房的规定。成都市则在户籍管理方面进行了调整，为积分入户提供了更为宽松的条件。 观察房地产市场的基本面，12月25日至12月31日，30大中城市商品房销售呈现出一定的回暖迹象，环比上涨，但与去年同期相比则有所下跌。二手房市场在14大中城市表现得更加活跃，成交量同比大幅上升。土地市场方面，供应和成交量同比均有所下降，但土地溢价率出现上升。 对于房地产企业来说，保利发展和新大正等公司对股份回购进展进行了公告，反映了企业对市场信心的维系。 风险因素方面，市场仍需警惕消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价下跌超预期等问题。然而，随着政策环境的渐趋明朗，市场有望迎来更多稳定和复苏的迹象。 在这个多变的市场环境中，投资者应保持谨慎，关注政策动向及市场基本面变化，合理规划投资决策。抵押补充贷款的增加和政策的逐步落实，可能为房地产市场带来新的发展机遇。