2023房产市场遇冷，销售投资双下滑17%政策或激活复苏

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【2023年房地产市场数据解读：销售和投资指标下滑，但政策支持有望促进市场复苏】 在经历了一年的市场波动后，房地产行业的基本面展现出较为弱势的趋势。根据最新公布的统计数据，2023年商品房销售额为116622亿元，同比下降6.5%；销售面积为111735万平方米，同比降低8.5%；房地产开发投资为110913亿元，同比下跌9.6%；新开工面积为95376万平方米，同比大幅减少20.4%；而房屋竣工面积却呈现出较为积极的增长，达到99831万平方米，同比增长17.0%。 从国信地产的分析来看，商品房销售在过去三年中持续受到压力，复合增长率约为-20%。房地产开发投资及企业到位资金的单月降幅有所扩大，但全年降幅相较于上年有所收窄。新开工面积在全年内相比于2021年减半，而竣工面积则基本与2021年持平。 政策层面，持续的需求端政策发力显示出对房地产市场的支持。如果相关政策能够有效促进居民置换链条，预计新房市场的量和价将趋于稳定。具有优质土储和稳定投资强度的房地产企业有望显著受益于市场温度的逐步回暖。展望未来，预计将有较大的开工潜能，特别是结合"城市改革+保障房建设"政策，有望释放大量高价值地块，资源充足的地方型国有企业将从中受益。 分析还指出，结合城市投资拿地比例，代建领军企业在未来同样有着广阔的发展前景。在此背景下，市场对具备战略眼光和资源整合能力的房地产公司持续看好。 然而，市场也需警惕风险，如政策落地效果不及预期、外部环境变化导致行业基本面下行压力加大，以及房企信用风险事件的突发冲击等因素。在这种情况下，投资者须谨慎评估市场动态，审慎作出投资决策。