保利发展业绩下滑拟提分红，销售居行业首位拿地增长1.2%

快讯正文

【保利发展面临业绩下滑挑战，加大分红比例以回馈股东】 在当前的市场环境下，房地产行业巨头保利发展公布了其2023年的财务业绩。数据显示，该公司2023年的营业收入达到了3471.5亿元，同比增长23.5%。然而，受资产减值等因素影响，公司的归属于母公司的净利润却同比下降了34.4%，至120.4亿元，略低于市场预期。 这一业绩变动主要受到了两大因素的影响。首先，近两年来房价的下行趋势促使保利发展对部分项目进行了资产减值准备。其次，低毛利率项目的结转导致了公司结算毛利率的同比下降。在这样的背景下，行业分析师普遍预计，保利发展2023年的结算毛利率或将成为当前周期的阶段性底部，并预测2024年结算毛利率有望实现反弹，如果房价在2024年实现稳定，公司的减值压力预计也会有所减轻，从而推动业绩的恢复。 从销售业绩来看，保利发展2023年实现的销售金额为4222.4亿元，同比减少了7.7%，而销售面积也同比减少了13.2%，达到2386.1万平方米。即便如此，据克而瑞的数据，该公司的销售金额仍然位居全行业榜首。关于拿地情况，保利发展2023年的拿地金额为1633.0亿元，逆市实现了1.2%的同比增长，其投销比达到了38.7%，较上一年度的35.3%提升了3.4个百分点。 值得注意的是，保利发展的实控人保利集团增持了公司股份，截至2024年1月19日，累计增持了1540万股，占公司总股本的0.13%，涉及资金约1.48亿元。这一行动体现了实控人对公司未来长期发展的信心。另外，为了回馈股东，公司计划在2023至2025年期间，将现金分红的比例提高至不低于当年归属于上市公司股东净利润的40%。同时，为了稳定股价和保障股东利益，公司将鼓励控股股东和实际控制人在公司股价低于每股净资产时，通过二级市场增持和公司回购股份等措施进行市场操作。 在盈利预测方面，保利发展作为地产业的领军央企，拥有稳健的销售业绩和积极的投资拓展策略。分析预计，随着结算毛利率的触底反弹和减值规模的缩小，公司的业绩有望得到修复。据此，业绩预测数据相应调整，将2023至2025年的归母净利润预测从205.6亿元/234.9亿元/266.2亿元下调至120.4亿元/145.1亿元/170.7亿元。这一调整反映了对保利发展未来前景的谨慎乐观态度。 在不断变化的房地产市场中，保利发展的业绩表现和策略调整，将继续受到业内外的密切关注。尽管面临一定的挑战，但公司对未来发展保持信心，并通过增加分红比例等措施来维系与股东的良好关系，这可能会在一定程度上缓解市场对公司业绩波动的担忧。当然，房地产市场的不确定因素依旧存在，包括市场景气度的变化、政策力度和房价走势等，这些都可能对公司未来的业绩产生影响。