房企融资环境改善，经营性物业贷迎宽松政策

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【房地产行业动态点评】经营性物业贷迎来宽松政策，进一步强化了房企的融资能力和资金使用效率。央行和金管局联合发布的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》细化了商业银行的贷款管理口径、期限、额度和用途等要求。新政拓宽了经营性物业贷款的资金用途，可以用于偿还房地产开发企业和其集团控股公司的存量贷款和公开市场债券。此外，新政明确了经营性物业贷款的抵押率下限为70%，预计能够增强房企的不动产变现能力。 这一政策的出台进一步改善了房企的融资环境。近年来，房企融资政策持续发力，2022年11月以来相继出台的“金融十六条”和“三支箭”等融资支持政策得到了积极响应。2023年10月末，中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，再次强调了房企融资支持的重要性。此次新政的出台将进一步加强房企的合理融资环境，为民营房企在债券市场提供更多的发展空间。 总的来说，此次新政的发布对持有物业资源充沛的房企来说是一个利好消息，有望提升其不动产的贷款额度和变现能力。此外，消费性基础设施REITs的发行也将为不动产的盘活提供新的途径。然而，需要注意的是，行业政策风险和行业下行风险以及部分房企的经营风险仍然存在。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。