国家金融监管部门加大对房地产行业支持力度，将推动行业信心修复

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【国家金融监管部门表示将继续推进维护房地产市场健康发展的举措，并强调对房地产的支持力度。】该部门表示将围绕融资政策落地、个人贷款金融支持和三大工程建设等方面展开重点工作。监管层对房地产行业的支持力度再度强化，预计这些政策将推动行业信心修复，并为房地产板块提供估值修复空间。 根据此次发布会，国家金融监管部门未来的主要工作包括加快已推出的政策落地，推进城市房地产融资协调机制的实施，并要求银行尽快行动。同时，他们还将指导落实经营性物业贷款管理要求。此外，该部门还表示将支持进一步优化个人贷款政策，包括首付比例和贷款利率。这可能打开贷款利率下行的空间。另外，他们还将大力支持“三大工程”建设，并尽快形成实物工作量。目前已有3500亿PSL推进，多地也在落实中。 这些政策的推出将提升市场信心，并为房地产板块提供估值修复的空间。自2023年以来，地产板块调整较明显。市场特别关注销售和房价企稳的信号。根据高频数据，今年1月1日至22日，54个城市的新房累计成交面积同比下降32%，环比下降27%；26个城市的二手房累计成交面积同比增长33%，环比下降5%。贝壳二手房成交量KMI指数为36（截至1月21日），处于2020年以来的27%分位水平，表明成交和市场预期均处于筑底阶段。 此外，2023年房价下行可能加大资产减值损失对房企净利润的影响。然而，我们认为政府部门的一系列表态有望推动市场信心修复，为房地产板块提供估值修复的空间，其持续性取决于基本面修复的速度和幅度。 需要注意的风险包括行业政策风险、行业下行风险以及部分房地产企业的经营风险。