通州区优化购房政策，通州楼市“双限”取消，成交量预计大幅增长

通州区购房“双限”政策迎来优化。

北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

通州楼市不再“双限”

为深入贯彻落实京津冀协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展，现就调整通州区商品住房销售政策通知。

具体来看，具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：

一、在北京市未拥有住房的本市户籍居民家庭；

二、在北京市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；

三、在北京市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；

四、在北京市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

据悉，从2015年8月起，通州区开始执行北京“最严格”的限购政策，即有一套房的京籍家庭，需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房，这被业界称为“双限”。

据中指研究院统计，2015年双限政策落地后，通州区市场降温明显，2016年，通州新房成交规模同比下降40.0%，2017—2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整，通州区成交量再度下行，根据中指研究院数据，2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月，通州区新建商品住宅成交10.3万平方米，受部分共有产权房集中网签及政策影响，同比增长接近1.8倍。

2022年11月8日，亦庄台湖、马驹桥相关地区不再执行通州“双限”政策，短期对市场产生了积极带动，当年11月，通州新房、二手房成交量环比均增长。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次全区优化限购政策，一方面有利于进一步促进职住平衡，另一方面，也有利于促进潜在合理购房需求释放，特别是疏解单位的从业人员的置业需求，有利于带动通州区市场活跃度提升，对土地市场亦将产生一定带动作用。“本次优化通州区限购政策，有望进一步强化市场修复预期，春节假期即将到来，短期市场活跃度或受限，但春节假期后，政策效果或将逐渐显现。”

“虽然通州双限的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望影响通州成交量明显放大，另外后续限购政策的继续微调也存在很大可能性，整体看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性很大。”中原地产首席分析师张大伟也表示。

一线城市楼市政策相继优化

除了北京通州外，2024年以来，广州、上海已经相继优化了楼市限购政策，释放了积极信号。

1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。广州也成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。

此后的1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。这意味着，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

“随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现小阳春行情，也将对全国市场产生积极影响。当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，市场不稳、政策不止，一线城市或继续优化限购政策，深圳相关政策或已在路上；二线城市有望全面取消限制性政策。”陈文静表示。

易居研究院研究总监严跃进也认为，“此次政策和此前广州、上海等城市放松限购政策是相似的，说明2024年各地购房政策进一步放宽，尤其是正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段。对于其他一些城市如深圳等而言，预计也会有限购方面的松绑和调整。”