证监会新规助力：基础设施REITs迎来2024年市场透明度提升与长期价值增强

公募REITs市场迎来新春利好

近日，证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》文件，对基础设施REITs的会计处理和判断进行了明确，将原始权益人在合并财务报表层面对REITs其他方持有的份额定义为“权益属性工具”。这一明确的规定对市场参与者具有重要意义。

基础设施REITs权益属性的明确

文件的发布有助于完善资本市场监管规则体系，提高监管透明度，推动市场主体提升财务信息披露质量。根据规定，原始权益人在合并财务报表层面应根据REITs是否能够避免现金分红义务和到期强制清算义务，决定将其他方持有的份额列报为负债或权益。

市场疑虑的解答与积极性提升

基础设施REITs试点两年多以来，市场对会计处理和财务影响的关注逐渐增加。《监管规则适用指引——会计类第4号》的发布，有助于解答市场疑虑，提升原始权益人参与的积极性，进一步推动基础设施REITs市场的高质量发展。

REITs长期配置价值的夯实

规则的明确有利于提升REITs持有稳定性，降低二级市场价格波动，从而进一步增强REITs的长期配置价值。随着市场的调整和宏观经济的回暖，REITs的中长期投资价值逐渐显现，有望吸引更多长期配置型资金入市。

新产品涌现与年度报告披露要求

近期，多支REITs产品获得反馈，上市公司公告REITs产品的申报和发行进展。同时，沪深交易所发布了关于基础设施REITs年度报告披露的通知，要求基金管理人在2024年3月31日前完成年度报告的编制、报送及披露工作，并鼓励召开业绩说明会，进一步增强市场透明度。