地产行业周报：房地产融资协调机制加速落地 北京深圳放松限购

　　核心观点：近期房地产融资协调机制加速落地，截至 1 月底，已有 26 个省份 170 个城市建立房地产融资协调机制，第一批共 3218 个白名单项目已推送至银行，83 个项目获得贷款共 179 亿元，保交楼工作加速推进。继广州、上海之后， 北京、深圳放松限购，一线城市全部对区域内限购政策作出优化，以进促稳信号强烈。从春节期间的成交数据看，市场动能暂未出现回升，节后成交情况值得关注。
　　市场回顾
　　重点城市一、二手房成交同环比下降。节前一周（2.3-2.9）34 城一手房成交121 万方，环比下降44.7%，同比下降56.6%；其中一线城市环比下降57.8%，同比下降67.1%；二线城市环比下降43.1%，同比下降54.2%；三线城市环比下降35.4%，同比下降52.2%；二手房方面，16 个样本城市二手房成交69 万方，环比下降51.0%，同比下降52.7%。春节期间(2.10-2.16，初一至初七）,重点14 城新房成交3.1 万方，环比下降96.2%，同比下降98.5%，较上年春节期间下降77.3%，重点3 城二手房成交0.2 万方，环比下降98.5%，同比下降99.4%，较上年春节期间下降61.3%。
　　百城新增供地同比上升，环比下降。本周（2.3-2.9）百城新增住宅用地482 万平，环比下降33.8%，同比上升9.3%。其中一线城市20.4 万平，楼面均价41467 元/平；二线城市95.9 万平，楼面均价3489 元/平；三线城市新增201 万平，楼面均价1482 元/平。
　　行业要闻：1.截至1 月底，第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218 个。（观点网）2.深圳优化限购政策，深户购房不再限定落户年限，非深户社保满3 年限购1 套。（观点地产网）行业观点：本周中信房地产指数上涨1.09%，沪深300 上涨5.83%，板块跑输大盘。近期房地产融资协调机制加速落地，截至 1 月底，已有 26 个省份 170 个城市建立房地产融资协调机制，第一批共 3218 个白名单项目已推送至银行，83 个项目获得贷款共179 亿元，保交楼工作加速推进。继广州、上海之后， 北京、深圳放松限购，一线城市全部对区域内限购政策作出优化， 以进促稳信号强烈。从春节期间的成交数据看，市场动能暂未出现回升，节后成交情况值得关注。重点推荐A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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