新房市场寒冬？12月成交量降幅扩大，但KMI指数显示改善迹象

新房市场在2023年的累计成交量同比下滑幅度在12月有所扩大，但市场表现相较于节前有所改善。在广州和深圳，二手房价格同比下滑幅度收窄，而北京和上海则有所扩大。租金价格也呈现出类似趋势，上海、广州和深圳的租金价格下滑幅度减少，北京则相反。招商证券房地产组预计，到2024年2月，宏观流动性将继续宽松，同环比宽松力度可能会进一步加大。然而，尽管50个重点城市的KMI成交量指数显示边际改善，市场景气指数同比下滑幅度的扩大表明市场整体景气度尚未完全恢复。投资者需警惕短期内政策改善可能不及预期，利率改善缓慢，市场去化速度不及预期，以及长期市场机制建立可能面临的挑战。