冠君产业信托(02778)发布年度业绩，可分派收入11.22亿港元 同比减少13.6%

智通财经APP讯，冠君产业信托(02778)发布截至2023?12月31日止年度业绩，租金收益总额23.12亿港元，同比减少2%;物业收益净额19.46亿港元，同比减少4.2%;可分派收入11.22亿港元，同比减少13.6%;每基?单位分派0.1683港元。

受惠于零售销售大幅回升，朗豪坊商场取得稳健表现。但是，商场租金收益升幅不足以抵销写字楼物业组合续租租金下跌的影响，致使本信托的租金收益温和下跌2.0%至23.12亿港元(2022年：23.59亿港元)。本信托的物业净开支增加11.5%至3.66亿港元(2022年：3.28亿港元)，主要因为楼宇管理净开支、其他经营开支、以及租金佣金因租户流转增加上升。本信托的物业收益净额下跌4.2%至19.46亿港元(2022年：20.31亿港元)。应占合营公司业绩取得6900万港元亏损(2022年：亏损4300万港元)，主要因为本信托持有27%少数权益的伦敦66 Shoe Lane物业重估减值。

最重要的是，高息环境令利息开支上升，本信托的现金融资成本于期内因平均香港银行同业拆息上升而增至5.90亿港元(2022年：4.18亿港元)，纵然银行利息收益亦因此增加，并带动其他收益增至5100万港元(2022年：2600万港元)。本信托于2023年签订了合共28.50亿元的信贷为再融资作准备。于2023年12月31日，固定利率债务比例处于54.5%的均衡水平(2022年12月31日：75.0%)。