保险资金挺进万科：30亿债权计划面临展期，REITs投资或成双赢策略

和讯为您带来近期券商看点，供您参考：

保险机构近日与万科进行新一轮谈判

近期，关于险资与万科进行谈判的报道不断出现。据了解，一些险资机构确实在几天前与万科进行商谈，可能是因为某些债权投资计划的投资人有要求，所以管理人与投资人一起去深圳商谈。不过，也有机构否认参与过相关商谈。

万科与保险机构的债务问题已经引起市场的关注。多位险资人士称，去年以来万科就一直在与保险公司商谈债务偿还问题，随着近期相关信息的公开，万科面临的压力越来越大。

万科与保险机构的谈判主要涉及非标债务。根据公开信息，万科近年多次通过保险资管机构发行的债权投资计划融资，其中涉及的债权计划规模较大的有新华资产和泰康资产。不过，目前这些项目大部分还没有到期。

万科与保险机构谈判的延期问题

万科与保险机构谈判主要目的是希望能延长债务的期限。万科希望保险债权计划能够延长期限，并尽可能降低利率。不过，保险机构对于债务的展期态度有所不同，有些机构对于不延期的态度更加坚决，而有些机构则可能考虑予以一定延期，具体视股东支持情况和政策支持情况而定。

债权计划的到期情况

根据公开信息，今年面临到期的债权计划共超过30亿元，涉及的计划包括泰康-万科7号基础设施债权投资计划、新华-万科南昌债权投资计划（1期）和新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）等。不过，保险资管人士表示，目前还没有进行展期商谈的计划，主要是关注事情的进展以及政策支持情况。

保险机构对万科的支持

多家保险机构近年来一直在为万科提供资金支持，包括新华资产、泰康资产、华泰资产、太保资产、招商信诺资产等。此外，万科近期也在接触一些中小保险公司，寻求更广泛的机构资金支持。对于保险机构来说，购买万科的资产或REITs既是对他们的支持，也可能是具有经济效益的投资。

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