头部房企2024年Q1夺地战：4304亿货值飙升，市场热度冷热不均

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2024年一季度房企拿地特点：头部企业集中发力
2024年1至3月，房地产企业拿地市场显示出头部企业集中发力的趋势。TOP50房企的累计新增土地货值达到4304亿元，同比增长17%。其中，TOP10房企的占比超过一半，达到53%，同比上升12个百分点。

结构分散，中小房企拿地活跃度不一
尽管头部房企在拿地市场上占据主导地位，但整体结构仍然呈现分散状态。只有TOP10房企的门槛值同比上涨32%，而TOP30和TOP50的门槛值分别同比下滑21%和20%。此外，一季度累计排名TOP50的房企中，有30%的房企拿地规模相对稳定，这一比例比2月单月上升了10个百分点。

央国企在拿地市场占据主导地位
在2024年一季度，央国企在拿地市场上的地位尤为稳固，占到TOP50房企新增土地货值的88%，较1至2月上升1个百分点。在TOP10房企中，只有滨江集团(002244)这一家民企。

土地市场热度分化，优质地块竞争激烈
3月份的土地市场热度持续分化，全国超过七成的地块以底价成交，平均溢价率约为4%。然而，苏州、宁波、成都和上海等城市的土地溢价率超过9%，显示出优质地块的竞争依然激烈。

市场需求下行风险需关注
虽然当前房企拿地市场呈现出一定的集中度提升，但市场需求的加速下行可能对未来发展带来挑战。