3月房产市场回暖，深圳成交量引领，新房二手房环比增长显著！

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房地产市场月报分析
3月份房地产市场的领先指标显示，成交量回暖迹象明显，但同比降幅有所扩大。新房与二手房的成交面积呈现季节性反弹，以价换量现象较为显著。在核心城市如深圳的二手房成交量变化将成为关注重点，预计将影响房价走势。

高频数据分析
新房和二手房的成交面积在3月份出现季节性反弹，但受到高基数影响，同比降幅有所扩大。新房成交面积同比下跌44%，而二手房同比下跌29%。从日度高频数据来看，新房成交面积在3月上旬先降后升，而二手房则持续上升。

领先指标观察
3月份二手房带看和新房案场指数环比均有所反弹，但与往年相比，仍显偏弱。经纪人预期指数在连续三周下滑后，双双跌破荣枯线。二手房市场价格分歧有所收窄，价格环比跌幅较2月份有所扩大。

区域市场表现
根据相关数据，领先指标靠前的城市主要包括西安、深圳等，而靠后的城市有绍兴、芜湖等。不同城市的房地产市场表现出现分化。

风险提示
需关注行业政策的不确定性，基本面下行风险，以及部分房企的经营风险。