新房成交量暴跌50%，地产市场面临挑战：政策调整与行业风险并存

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地产行业数据观察
上周34个重点城市新房成交环比下降50%，其中一二线城市下降47%，三四线城市下降75%。4月累计一手房月成交同比下降41%，一二线城市同比下降36%，三四线城市同比下降72%。

二手房市场动态
上周13个重点城市二手房成交环比下降39%，4月累计成交同比上升18%。

库存情况分析
上周15个城市推盘111万平米，成交推盘比为1.00倍。15城可售面积为9873万平米，环比持平。3个月移动平均去化月数为25.1个月，环比下降0.4个月。

政策新闻速递
住建部表示，地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制。央行货币政策委员会强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求。郑州推出“以旧换新”政策，计划完成1万套二手住房交易。

公司动态概览
3月销售额及同比中，部分房企销售额出现下滑。保利发展、大悦城(000031)等公司发行中票。部分公司进行股票回购。

板块表现回顾
SW房地产指数下跌1.45%，物业管理板块个股平均下跌0.21%。板块表现弱于大市。

风险提示
需关注调控政策变动、销售去化情况以及物管行业人工成本变化等风险因素。