多地推进以旧换新政策，房地产市场迎春风，土地成交回暖显著

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房地产市场动态
本周多地推进“以旧换新”政策，助力房屋置换市场。郑州等地通过结合二手房收购与保障性租赁住房需求，实现置换链条的畅通，为房地产市场注入新活力。

市场成交情况
清明假期影响市场成交，新房及二手房环比下降，但年度降幅有所收窄。土地成交及溢价率有所回升，二三线城市成交建面占比提高。

资本市场动态
地产债发行规模减少，但利率有所下降。房地产板块表现逊于沪深300指数，估值处于近年较低水平。北向资金流入额前三名和南向资金流入额前三名分别为中国国贸(600007)、大名城(600094)、雅戈尔(600177)以及万科企业、华润置地、华润万象生活。

风险提示
需关注楼市修复、房企流动性及行业短期波动风险，投资者应谨慎评估市场动态。