郑州推万套住房置换！楼市金融支持加码，逆市调节助信心提振

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涉房政策密集出台
近期，多城市推出了商品房“以旧换新”政策，同时多项涉房政策密集出台，显示出对房地产市场的重视。

房地产金融支持加强
央行一季度例会强调，将加大对“市场+保障”住房供应体系的金融支持力度，住建部表示，各省已建立房地产融资协调机制，以促进房地产市场平稳健康发展。

新房与二手房成交下降
受到清明假期的影响，新房和二手房的成交面积同环比均有所下降。

土地成交面积减少
土地成交面积同比下降，但成交溢价率环比增长。

城中村改造推进
超大特大城市正在积极推进城中村改造，预计会有更多的逆周期调节举措加快落地。

市场信心提振
目前的稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求有释放空间，有助于提振市场信心。

地方政策实例
如郑州计划完成二手住房“以旧换新”10000套，武汉住房公积金缴存职工购买普通自住住房的贷款额度可上浮20%等。

企业拿地增速下降
2024年1-3月，TOP100企业拿地总额同比增长14.9%，但增速较1-2月有所下降。

信用债发行减少
信用债累计发行规模同比减少5%，市场需谨慎关注。

风险提示
需注意市场信心恢复可能不及预期，政策影响可能不及预期，房企资金风险可能进一步加大；同时，调控政策超预期变化可能加剧行业波动。