万科A房产业务受挫，2024年销售额同比下滑42.8%，土地储备策略调整，财务安全性提升在即！

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万科A开发业务面临挑战：2023年公司营收下降7.6%，开发业务结算收入减少9.6%。由于前期销售下滑，交付规模减少，导致已售未结算的合同负债同比下降32%。预计2024年开发收入规模可能继续下滑。

财务状况有所调整：公司2023年综合毛利率下降4.3个百分点，归母净利润同比减少46.2%。资产减值损失和投资收益减少是主要原因。公司计划不分红派息，并计划在未来两年削减有息债务1000亿元以上。

2024年销售情况与市场对比：2024年第一季度，公司销售额同比下降42.8%，略好于同期百强房企整体表现，但整体销售压力仍然存在。

土地储备策略变化：2023年公司获取的新项目总建面为596万平方米，权益总地价463亿元，地价同比上涨13.0%。2024年第一季度，公司新增土储较少，总地价18.4亿元。

财务安全性提升计划：截至2023年末，公司现金短债比约1.6倍，有息负债3200亿元。公司计划通过交易回款和降低有息债务来提升财务安全性。

业绩预测与市场表现：考虑到市场需求及价格修复缓慢，公司未来几年的EPS预测有所下调。公司作为行业头部房企，具备稳健发展和先发优势，但在市场下行风险等因素下，需关注销售、拿地及财务安全等方面的表现。