房地产：成都全面取消限购 信号和成都全面取消限购 信号和

　　核心观点
　　成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全面取消限购。2023 年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，2024 年以来，成都市场走弱，截至4 月26 日，新房成交396 万方，同比下降38.4%，二手房成交609 万方，同比下降18.5%。我们预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。2024 年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，政策出台后，市场反响积极。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。
　　事件：
　　4 月28 日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
　　简评
　　成都全面取消限购。成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全面取消限购。成都自2016 年10 月开始实施限购政策，至2022 年5 月，政策开始逐步松绑，包括近郊区县住房不计入中心城区购房时家庭名下总套数、多子女家庭增加购房套数等，2023 年9 月，成都正式取消“5+2”区域（即天府新区直管区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）144 平方米以上限购及区域外限购，限购政策进一步放松，至今，正式全面取消限购。
　　新政出台后，成都楼市下滑态势有望扭转。2023 年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，全年新房成交1934 万方，同比增长4.8%，二手房成交2114 万方，同比增长48.9%，尤其9 月取消大户型和郊区限购新政出台后，效果显著，10 月新房、二手房成交分别环比增长22.5%、28.0%。2024 年以来，成都市场走弱，截至4 月26 日，新房成交396 万方，同比下降38.4%，二手房成交609 万方，同比下降18.5%。我们预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。
　　2024 年以来重点城市陆续松绑限购政策。2024 年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积极，如上海一月放松外环外单身非户籍人士限购，由于二月有春节影响，三月新房、二手房成交分别较一月提升67.8%、20.0%，深圳二月降低缴纳社保年限要求，三月新房、二手房分别较一月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。
　　投资建议：重点推荐 A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、龙湖集团。二手房龙头重点推荐贝壳-W。超大特大城市城中村改造过程中，相关地方国企将优先受益，重点推荐：越秀地产、城建发展、天健集团。
　　风险提示：房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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